Меню

Информационные ресурсы Магаданской области
Размер шрифта
A A A
Цвет сайта
Ц
Ц
Изображения

Информация о размерах оплаты услуг кредитных учреждений при открытии и обслуживании специальных счетов, необходимых для реализации государственных жилищных сертификатов

03.10.2018 17:05
0


В соответствии с действующим законодательством вопросы жилищного обеспечения граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнею Севера и приравненных к ним местностей, в настоящее время регламентируется положениями Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ, № 212-ФЗ от 17.07.2011г. Решение жилищной проблемы «северян» осуществляется путем предоставления им жилищных субсидий на приобретения жилья посредством государственных жилищных сертификатов в рамках реализации подпрограммы "Выполнение государственных обязательств по обеспечению жильем категорий граждан, установленных федеральным законодательством" государственной программы Российской Федерации "Обеспечение доступным и комфортным жильем и коммунальными услугами граждан Российской Федерации", утвержденной постановлением Правительства Российской Федерации от 30 декабря 2017 г. № 1710 (далее - подпрограмма).

Решение жилищного вопроса путем получения социальной выплаты за счет средств федерального бюджета на приобретения жилья на сегодняшний день является для граждан, выезжающих (выехавших) из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, пока единственным способом обеспечения жильем по избранному месту постоянного жительства. За 10 лет реализации подпрограммы уже более 20 тысяч семей «северян» смогли приобрести жилье в регионах России с более благоприятными климатическими условиями.

Согласно постановлению Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 №153 государственный жилищный сертификат является формой государственной финансовой поддержки обеспечения жильем граждан, перед которыми у государства в соответствии с федеральным законодательством имеются жилищные обязательства.

Участие в подпрограмме является добровольным.

Порядок и условия получения и реализации сертификатов подробно изложены в Правилах выпуска и реализации государственных жилищных сертификатов в рамках реализации Подпрограммы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 21.03.2006 № 153 (далее - Правила).

  1. Получение государственного жилищного сертификата

Вручение сертификатов гражданам осуществляется по месту постановки на учет в качестве нуждающихся в получении жилищной субсидии, предусмотренной Федеральными законами от 25.10.2002 года № 125-ФЗ, № 212-ФЗ от 17.07.2011 года. При этом факт получения сертификата должен быть подтвержден подписью самого владельца сертификата либо подписью уполномоченного им лица в книге учета выданных сертификатов.

При получении государственного жилищного сертификата необходимо предъявить следующий пакет документов:

а) заявление (рапорт) по форме согласно приложению №5 к Правилам;

б)    документы, удостоверяющие личность гражданина - участника подпрограммы и членов его семьи;

в) выписка из домовой книги и копия финансового лицевого счета;

г)    документы, подтверждающие родственные отношения с лицами, указанными в качестве членов семьи;

д)   документы, подтверждающие признание членами семьи иных лиц, указанных в качестве членов семьи;

е)  документы (заверенные копии документов), подтверждающие право на получение дополнительной площади жилого помещения (в случаях, когда такое право предоставлено законодательством Российской Федерации);

ж) обязательство о сдаче (передаче) жилого помещения по форме согласно приложению №6 к Правилам (в 2 экземплярах), за исключением случаев, когда имеются документы, подтверждающий отсутствие у гражданина - участника подпрограммы и членов его семьи жилых помещений для постоянного проживания (временная прописка и отсутствие в собственности жилья) (обязательство подписывается всеми совершеннолетними членами семьи; согласие на принятие такого обязательства может быть подтверждено также путем представления письменного документа, удостоверенного в нотариальном или ином установленном законодательством порядке; исполнение этого обязательства должно осуществляться в 2 - месячный срок после приобретения жилья за счет средств предоставленной субсидии).

ВАЖНО: Согласно положений статьи 6 Федерального закона № 125-ФЗ установлено, что условием выдачи государственного жилищного сертификата гражданину, проживающему: - в жилом помещении по договору социального найма, является предоставление им обязательства о расторжении им указанного договора; - проживающему в жилом помещении, принадлежащем ему и (или) членам его семьи является данное им и подписанное всеми совершеннолетними членами его семьи обязательство о безвозмездном отчуждении этого жилого помещения в государственную или муниципальную собственность. Исполнение указанных обязательств осуществляется в течение двух месяцев со дня приобретения гражданином жилого помещения за счет жилищной субсидии. Отчуждению в государственную или муниципальную собственность подлежат все жилые помещения, принадлежащие гражданину и (или) членам его семьи на праве собственности.

ВАЖНО: Государственный жилищный сертификат о предоставлении социальной выплаты на приобретение жилого помещения предоставляется только один раз.

Социальная выплата предоставляется в размере, эквивалентном расчетной стоимости жилого помещения исходя из следующих параметров:

состава семьи;

норматива общей площади жилого помещения, установленного для семей разной численности;

норматива стоимости 1-го кв. метра общей площади жилья по Российской Федерации, утвержденной приказом Министерства регионального развития РФ (на полугодие).

При расчете размера социальной выплаты для приобретения жилья в отдельных субъектах Российской Федерации расположенных на территории Дальневосточного экономического района, г.г. Москвы, Санкт-Петербурга и Московской области, применяется повышающий коэффициент 1,2, поэтому

ВАЖНО: Участнику подпрограммы в заявлении (рапорте) указать избранное

место жительства – город Москва или Московская область.

Норматив общей площади жилого помещения для определения размера социальной выплаты и расчетного размера общей площади предоставляемого жилого помещения устанавливается в следующем размере:

- 33 кв.м  для одиноко проживающего гражданина;

- 42 кв.м.  на семью из 2 человек;

- по 18 кв.м. на каждого члена семьи при численности семьи 3 человека и более.

ВАЖНО: В случае отчуждения (продажа, дарение) гражданином и (или) членами его семьи жилых помещений, принадлежащих им на праве собственности, иным лицам размер предоставляемой жилищной субсидии уменьшается на сумму, полученную по договору, предусматривающему отчуждение жилого помещения, либо на сумму, указанную в справке, составленной на дату заключения такого договора и выданной организацией, осуществляющей техническую инвентаризацию. При этом для расчета значения, на которое уменьшается размер жилищной субсидии, учитывается наибольшая из указанных сумм.

ВАЖНО: В случае непредставления или неполного представления документов, указанных в настоящем перечне, сертификат не выдается.

Членами семьи гражданина, выезжающего из РКС и приравненных к ним местностей и имеющего право на получение жилищной субсидии, признаются постоянно проживающие совместно с ним супруг или супруга, дети, родители, усыновленные, усыновители данного гражданина. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы признаются членами семьи данного гражданина, если они вселены им в качестве членов его семьи и ведут с ним общее хозяйство и иные лица могут быть признаны членами семьи данного гражданина в судебном порядке. (ст.5 125-фз). 

       2. Заключение договора банковского счета и открытие банковского счета

В течение 3 месяцев с даты выдачи сертификата необходимо сдать его в уполномоченный банк но месту приобретения жилья или по месту пребывания владельца сертификата для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета. В рамках подпрограммы определено три уполномоченных банка, осуществляющих финансовые операции, необходимые для реализации сертификата: Сбербанк, Генбанк (работает в Республике Крым и городе Севастополе)  и Газпромбанк. 

В соответствии с Правилами срок действия сертификата для реализации составляет 7 месяцев с момента выдачи.

ВАЖНО: В случае, если сертификат будет сдан в уполномоченный банк по истечение двухмесячного срока его действия, в открытии договора банковского счета будет отказано.

До сдачи сертификата в банк рекомендуется сделать 2 нотариально заверенные копии полученного сертификата, так как они могут понадобиться для представления в органы, осуществляющие государственную регистрацию прав па недвижимое имущество и сделок с ними (при регистрации договора купли-продажи) и налоговую службу.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления сертификата в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет. В договоре банковского счета может быть указано доверенное лицо распорядителя счета.

ВАЖНО: В случае выявления несоответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в представленных документах, банк возвращает сертификат его владельцу.

В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого помещения на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, а по месту постоянного жительства, необходимо до момента приобретения жилого помещения представить в филиал (отделение) банка по месту приобретения жилья ранее заключенный договор банковского счета и заверенную в установленном банком порядке копию сертификата. Банк в установленном им порядке заключит новый договор банковского счета.

Договор банковского счета заключается до конца срока действия сертификата и может быть продлен только в следующих случаях:

а)  если до истечения срока действия договора банковского счета банк принял договор на жилое помещение для оплаты, но оплата не была произведена;

б)  если до истечения срока действия договора банковского счета в банк представлена расписка органа юстиции, осуществляющего государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, о получении им документов для государственной регистрации прав с указанием сроков оформления государственной регистрации (при этом договор на жилое помещение и свидетельство должны быть представлены в банк в течение 2 рабочих дней с даты истечения срока, предусмотренного в расписке указанного органа юстиции) (п. 62 Правил).

3. Порядок приобретения жилья

Согласно условий подпрограммы определено, что владелец сертификата имеет право приобрести жилое помещение (жилые помещения) как на первичном, так и на вторичном рынках жилья у любых физических и юридических лиц (в том числе индивидуальный жилой дом или его часть) только в пределах того субъекта Российской Федерации, который указан в сертификате. При указании в сертификате в графе «наименование субъекта Российской Федерации» городов Федерального значения Москвы, Санкт-Петербурга или Севастополя допускается приобретение жилого помещения соответственно в Московской области, Ленинградской области или Республике Крым. (пункт 53 пост.153)  Приобретаемое жилье должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и благоустроено применительно к условиям населенного пункта, в том числе в сельской местности, выбранного для постоянного проживания.

Для оплаты приобретаемого жилья в течение срока действия договора банковского счета необходимо представить в банк по месту приобретения жилья договор банковского счета, договор купли-продажи жилого помещения с регистрационными надписями о регистрации указанного договора и свидетельство (свидетельства) о государственной регистрации права собственности на жилое помещение (жилые помещения).

ВАЖНО: Жилое помещение оформляется в общую собственность всех членов семьи владельца сертификата. При приобретении 2 и более жилых помещений собственники в отношении каждого жилого помещения определяются по договоренности членов его семьи (пункт 55 Правил (153 пост.))

При приобретении двух и более жилых помещений договоры на жилое помещение и свидетельства о государственной регистрации права собственности должны представляться в банк одновременно.

Одновременно с предоставлением в банк указанных выше документов, необходимо дать банку распоряжение на перечисление средств с открытого банковского счета в счет оплаты договора на жилое помещение.

Банк в течение трех рабочих дней с даты получения договора на жилое помещение и свидетельства (свидетельств) о государственной регистрации права собственности осуществляет их проверку и в случае положительных результатов проверки принимает договор на жилое помещение для оплаты. (общее время оплаты составляет до 10 рабочих дней)

ВАЖНО:  Решение об отказе банка в приеме договора на жилое помещение для оплаты или об отказе банка от его оплаты должно быть выдано в течение 3 рабочих дней с даты получения документов в письменной форме с указанием причин отказа. При этом документы, принятые банком для проверки, возвращаются.

4. Договор на жилое помещение

Договор на жилое помещение (купля-продажа) может быть составлен самостоятельно либо за его составлением обращаются в риэлтерскую компанию, к нотариусу или в любую юридическую фирму. Продавец жилья по договору должен обладать правом собственности на это жилье. При заключении договора на жилое помещение продавец должен представить следующие документы:

  1. Правоустанавливающие документы на отчуждаемое жилье.
  2. Документы, удостоверяющие личность и подтверждающие правоспособность продавца.
  3. Справки жилищно-коммунальных органов об отсутствии задолженности по коммунальным платежам.
  4. Справку об уплате налога с имущества, а также справку по отсутствию задолженности по оплате налога с имущества, находящегося в собственности (если отчуждаемое жилье приобретено в собственность в порядке дарения или наследования).
  5. Выписку из единого государственного реестра прав на имущество и сделок с ним.
  6. Выписку из домовой книги и копию финансово-лицевого счета.
  7. Справку БТИ о стоимости отчуждаемого жилья, содержащую, в том числе, информацию об отсутствии какого-либо обременения на отчуждаемое имущество.

Разрешение органов опеки и попечительства на совершение сделки (если на отчуждаемое жилье имеют право несовершеннолетние дети продавца).

ВАЖНО: В договоре на жилое помещение должны быть указаны реквизиты сертификата (серия, номер, дата выдачи, орган, выдавший сертификат) и банковского счета (номер, дата и т.д.), с которого будут осуществляться операции по оплате жилого помещения, приобретаемого на основании договора на жилое помещение. А также полные реквизиты счета «Продавца», на который будут перечисляться средства жилищной субсидии.

В случае если стоимость приобретаемого жилого помещения превышает размер субсидии, указанный в сертификате, в договоре может быть определен порядок уплаты недостающей суммы.

Договор на жилое помещение до предъявления его в соответствующее отделение одного из уполномоченных банков должен быть зарегистрирован органом, уполномоченным в данном субъекте Российской Федерации осуществлять государственную регистрацию прав на недвижимое имущество сделок с ним. В соответствии с Законом Российской Федерации «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», государственная регистрация прав проводится в течение десяти рабочих дней со дня приема заявления и документов, необходимых для государственной регистрации, если иные сроки не установлены федеральным законом.

5. Порядок оплаты по договору на жилое помещение

Банк в течение 1 рабочего дня с даты принятия решения о приеме договора на жилое помещение для оплаты направляет в ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации (далее по тексту - Дирекция) заявку на перечисление средств федерального бюджета в счет оплаты договора купли-продажи жилого помещения.

Дирекция в течение 5рабочих дней с даты получения заявки банка проверяет данные, указанные в заявке банка, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, который формируется на основании сведений органов исполнительной власти Российской Федерации, осуществляющих оформление и выдачу сертификатов (как администраций субъектов Российской Федерации, так и федеральных органов исполнительной власти, где законодательством предусмотрена военная служба).

ВАЖНО: При несоответствии данных, указанных в заявке банка, данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов, перечисление средств субсидии не производится, о чем Минстрой России уведомляет банк. В случае соответствия данных заявки банка сведениями единого реестра выданных сертификатов Минстрой представляет в территориальный орган Федерального казначейства платежные документы и заверенную им копию заявки банка для осуществления в установленном порядке операции по перечислению средств социальной выплаты.

После проверки территориальным органом Федерального казначейства платежных поручений заявка банка возвращается Дирекции. При несоответствии данных, указанных в платежном поручении, данным, содержащимся в заявке банка, платежное поручение подлежит возврату Дирекции без исполнения, а при их соответствии территориальный орган Федерального казначейства санкционирует кассовый расход Минстроем средств федерального бюджета, предусмотренных сертификатом.

В случае приобретения распорядителем счета жилого помещения за счет кредитных (заемных) средств банков, иных организаций и (или) физических лиц допускается перечисление средств субсидии банкам в счет погашения основной ссудной задолженности по кредиту, полученному в банке на эти цели, а также возврата организации (физическому лицу) займа, оформленного в порядке,  установленном законодательством Российской Федерации.

ВАЖНО: В соответствии с положениями статьи 9 Федерального закона от 25.10.2002 года № 125-ФЗ установлено, что гражданин, которому предоставляется жилищная субсидия, должен приобрести жилье, соответствующее требованиям, предъявляемым к пригодным для постоянного проживания жилым помещениям. Допускается возможность приобретения жилья, общая площадь которого меньше социальной нормы площади жилья на семью, но не меньше площади, установленной в регионе вселения для постановки на учет в целях улучшения жилищных условий. Допускается принятие договора на жилое помещение для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера субсидии, указанного в сертификате. 9 (средства, оставшиеся на счету  .

пунктом 53 (153 пост.) предусмотрено гражданин имеет право приобрести жилье на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое помещение при условии, что в результате такой сделки жилое помещение полностью поступает в общую долевую собственность распорядителя счета и членов его семьи, определенных в соответствии с пунктом 17 (153 пост.).

6. Действия с ГЖС через доверенных лиц

В соответствии со статьями 182 и 185 Гражданского кодекса РФ владелец сертификата на совершение всех необходимых действий по приобретению  жилья может уполномочить доверенное лицо. При этом доверенность должна быть не  генеральная, а  специальная, т.е. каждое действие, на которое уполномочивается поверенный, должно быть записано в доверенности, например:

1) право сдачи сертификата в уполномоченный банк;

2) право на открытие договора банковского счета (перевод договора обслуживания банковского счета, в случае, если он был открыт в регионе России, отличном от субъекта, указанного в сертификате) на имя владельца сертификата, право дать банку распоряжение на перечисление средств с открытого банковского счета в счет оплаты договора купли-продажи (уплаты первоначального взноса при получении ипотечного кредита (займа) на приобретение жилого помещения (жилых помещений) либо погашения основного долга (части основного долга) и уплаты процентов по ипотечному кредиту (займу) на приобретение жилого помещения (жилых помещений), начисленных на дату представления в банк кредитного договора (договора займа)).

3) право на заключение от имени владельца сертификата и членов его семьи договора на жилое помещение;

4) право регистрации договора на жилое помещение и возникших по нему прав собственности в органе, уполномоченном осуществлять на территории субъекта Российской Федерации государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним;

5) право на предъявление договора на жилое помещение в уполномоченный банк на оплату и получение справки об оплате.

Справочная информация

Информацию о порядке реализации сертификатов, вариантов приобретения жилья с использованием социальной выплаты, как в городе Москве и Московской области  так и в других субъектах РФ, перечень риэлтерских организаций, положительно зарекомендовавших себя в вопросах реализации ГЖС, можно уточнить в ФКУ «Объединенная дирекция по реализации федеральных инвестиционных программ» Минстроя России по адресу: 109316, г. Москва, ул. Волгоградский проспект, дом 45, строение 1 или по телефону: 8 (495) 651-97-82 (приемная). Также на официальном сайте дирекции http://www.pvgo.ru/  можно заполнить форму для обращения граждан в разделе «обратная связь»  http://pvgo.ru/kontaktyi/feedback.html.

Полную информацию об условиях реализации подпрограммы на территории Магаданской области можно узнать в органах местного самоуправления Магаданской области осуществляющих регистрацию и учет граждан, выезжающих из районов Крайнего Севера и приравненных к ним местностей, а также в управлении инвестиционной политики Министерства экономического развития, инвестиционной политики и инноваций Магаданской области по адресу: 685000, г. Магадан, ул. Горького д. 6, тел. (4132) 60-98-95, 60-14-84.

Стоимость открытия счетов в 2018 году.

К сведению владельцев государственных жилищных сертификатов, получивших социальную выплату в рамках реализации Подпрограммы, о размере платы за открытие и обслуживание банковского счета, взимаемой с владельца сертификата в соответствии с тарифами Банка, а именно:А

 

ПАО Сбербанк - 3 600 рублей;

АО «Газпромбанк» - 2 000 рублей;

АО «ГЕНБАНК» (работает в Республике Крым и г. Севастополе) - 2 000 рублей.

 

Важно!

  • Помните, что в сертификат внесены данные документов, удостоверяющих личность всех членов семьи (в случаях изменения данных в период реализации  ГЖС, необходимо будет заменять сертификат). В случае выявления несоответствия данных, указанных в сертификате, данным, содержащимся в представленных документах, банк возвращает сертификат его владельцу.
  • В случаях когда гражданин не успевает или не может реализовать ГЖС в установленные сроки, то возможна замена ГЖС (срок будет устанавливаться по законодательству с момента его выдачи). Ожидание замены сертификата может составлять до 75 дней.

Справочная информация

НОРМА ЖИЛОЙ ПЛОЩАДИ

установленный ст. 38 ЖК размер жилой площади (без учета дополнительной) в 12 кв. м на одного человека; применяется в ряде случаев, предусмотренных жилищным законодательством при социальном найме жилья. Площадь, превышающая размером сумму Н.ж.п. и дополнительной жилой площади, считается излишней.

В соответствии со статьей 38 Жилищного кодекса РФ норма жилой площади равна 12 метров квадратных в расчете на одного человека. Данный показатель имеет различные значения в зависимости от целей его применения и региона. Известно, что субъекты РФ в отдельных случаях имеют право устанавливать собственные нормативы. На федеральном уровне определено, что:

1. Минимальная санитарная норма жилой площади равна 6 м2 на одного человека;   

2. Социальная норма общей площади жилого помещения равна: 18 м2 на одного из трех членов семьи, но не меньше 16 м2; 42 м2 для проживания двух человек; 33 м2 на одного одиноко проживающего жильца.

Рекомендация эксперта

в муниципалитете может быть утверждена учетная норма, необходимая по закону для признания гражданина нуждающимся в жилье, в другом размере (например 8 квадратных метров на одного проживающего в квартире от общей площади). Необходимо уточнять.

Реализация через  Сбербанк

Информация о жилищных программах на сайте Сбербанка:

 http://www.sberbank.ru/ru/person/additional/zhilprog/obespechenie  (также здесь можно узнать о тарифах и Перечень подразделений ПАО Сбербанк, уполномоченных на совершение операций по открытию и обслуживанию банковских счетов для обслуживания сертификата).

Порядок реализации ГЖС

Социальная выплата предоставляется владельцу ГЖС в безналичной форме путем зачисления средств федерального бюджета на его банковский счет, открытый в банке.

Владелец сертификата в течение 3 месяцев с даты выдачи ГЖС сдает его в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) или по месту пребывания для заключения договора банковского счета и открытия банковского счета.

Банк при открытии банковского счета проверяет соответствие данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в документе, удостоверяющем личность владельца сертификата, а также своевременность представления ГЖС в банк, после чего заключает с ним договор банковского счета и открывает на его имя банковский счет.

В случае выявления несоответствия данных, указанных в ГЖС, данным, содержащимся в представленных документах, а также в случае истечения 3-месячного срока с даты выдачи ГЖС, банк возвращает ГЖС его владельцу.

В договоре банковского счета оговариваются основные условия обслуживания банковского счета, порядок взаимоотношений банка и владельца ГЖС.

Договор банковского счета заключается на срок, оставшийся до истечения срока действия ГЖС, и может быть расторгнут в течение срока действия договора банковского счета по письменному заявлению владельца счета. В случае досрочного расторжения договора банковского счета, если на указанный счет не были зачислены средства социальной выплаты, банк выдает владельцу счета справку о расторжении договора банковского счета без перечисления средств социальной выплаты.

ГЖС, сданный его владельцем в банк, после заключения договора банковского счета владельцу сертификата не возвращается.

В случае заключения договора банковского счета не по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) на территории субъекта Российской Федерации, указанного в сертификате, а по месту пребывания, владелец счета до приобретения жилого(ых) помещения(ий) должен представить в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) ранее заключенный договор банковского счета и заверенную в установленном банком порядке копию ГЖС. Банк заключает с владельцем счета новый договор банковского счета. При этом срок действия нового договора банковского счета ограничивается сроком действия ранее заключенного договора банковского счета. Комиссия за открытие счета в этом случае не взимается (см. рифы).

В договоре банковского счета предусмотрено, что по соглашению сторон открытие и обслуживание банковского счета осуществляются за счет средств владельца счета (см. Тарифы).

Владелец счета в пределах срока действия договора банковского счета имеет право приобрести на первичном или вторичном рынках жилья на территории субъекта Российской Федерации, указанного в ГЖС, у физических и юридических лиц (одного или нескольких) жилое помещение (жилые помещения), отвечающее(ие) требованиям, установленным статьями 15 и 16 Жилищного кодекса Российской Федерации, благоустроенное применительно к условиям населенного пункта, выбранного для постоянного проживания, в том числе в сельской местности (с учетом надворных построек). При этом допускается приобретение доли в праве общей собственности на жилое(ые) помещение(я) при условии, что в результате такой сделки жилое(ые) помещение(я) полностью поступает в общую долевую собственность владельца счета и членов его семьи.

Владелец счета имеет право приобрести жилое(ые) помещение(я) не только в пределах средств социальной выплаты, но и с использованием собственных и (или) заемных (кредитных) средств, а также средств (части средств) материнского (семейного) капитала.

Владелец счета предоставляет в банк по месту приобретения жилого(ых) помещения(ий) для оплаты приобретаемого жилого(ых) помещения(ий) документы на оплату ГЖС и одновременно оформляет заявление-поручение на списание средств социальной выплаты по целевому назначению при их поступлении на счет.

Оригиналы договора купли-продажи и выписки (выписок) хранятся в банке до перечисления средств лицу (лицам), указанному(ым) в договоре купли-продажи, или до принятия решения об отказе от такого перечисления, а затем возвращаются владельцу счета.

Банк проверяет пакет документов на оплату в течение 3 рабочих дней с даты получения. По результатам проверки:

- при принятии решения о приеме договора купли-продажи для оплаты направляет в ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России заявку на перечисление средств социальной выплаты в счет оплаты договора купли-продажи;

- при принятии решения об отказе в приеме договора купли-продажи для оплаты Банк в письменной форме уведомляет об этом владельца счета с указанием причин.

ФКУ «Объединенная дирекция» Минстроя России в течение 5 рабочих дней с даты получения заявки Банка проверяет данные, указанные в заявке, на соответствие данным, содержащимся в едином реестре выданных сертификатов.  При их соответствии в территориальный орган Федерального казначейства предоставляются платежные документы для осуществления в установленном порядке операции по перечислению средств социальной выплаты на счет владельца ГЖС, открытый ему в банке.

После поступления средств социальной выплаты на счет владельца ГЖС осуществляется их перечисление по целевому назначению в адрес получателя.

Документы, предоставляемые в банк для оплаты жилого(ых) помещения(ий):

1.   Договор (договоры) купли-продажи жилого(ых) помещения(ий), на основании которого осуществлена государственная регистрация права собственности на жилое помещение (жилые помещения);

2.   Выписка (выписки) из Единого государственного реестра недвижимости;

3.   Кредитный договор (договор займа) о предоставлении денежных средств на приобретение жилого помещения (жилых помещений) (при наличии);

4.   Договор банковского счета;

5.   Документ, удостоверяющий личность владельца ГЖС или доверенного лица; нотариально удостоверенная доверенность (либо доверенность, приравненная к нотариально удостоверенной, в случае предоставления документов в банк доверенным лицом).

Обязательное указание реквизитов в договоре купли-продажи:

1.   Адрес приобретаемого жилого(ых) помещения(ий), площадь жилого(ых) помещения(ий);

2.   Цена жилого(ых) помещения(ий) (цифрами и прописью); если присутствует доплата, то прописываются условия оплаты недостающей суммы и сроки передачи собственных или заемных средств;

3.   Реквизиты ГЖС: серия, номер, дата выдачи, наименование органа, выдавшего сертификат;

4.   Счет (номер блокированного лицевого счета), ФИО владельца ГЖС, с которого осуществляется перечисление средств социальной выплаты;

5.   Счет, ФИО продавца, на который осуществляется перечисление средств социальной выплаты.

ВАЖНО:

1.   Приобретаемое жилое помещение (жилые помещения) оформляется в общую собственность всех членов семьи, указанных в сертификате.

2.   Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) должна содержать полные данные о каждом лице, за которым зарегистрировано право на жилое помещение. Выписка из ЕГРН предоставляется самим правообладателям или их законным представителям, или физическим и юридическим лицам, имеющим доверенность от правообладателя или его законного представителя. Для получения в органе регистрации прав Выписки из ЕГРН, содержащей полные данные о каждом правообладателе, необходимо обратиться всем правообладателям одновременно или их законным представителям, или лицам, имеющим нотариально удостоверенную(ые) доверенность(и) от правообладателя(ей) или его(их) законного(ых) представителя(ей).

3.   При приобретении 2-х и более жилых помещений договоры на жилое помещение и выписки из Единого государственного реестра недвижимости должны представляться в банк одновременно.

4.   Жилое(ые) помещение(я) можно приобрести только в том регионе, который указан в соответствующей строке в сертификате.

5.   Допускается принятие договора купли-продажи для оплаты в случае, если стоимость приобретаемого жилого помещения (жилых помещений) ниже размера социальной выплаты, указанного в сертификате.

 

В Магадане открыть счет можно:

Доп.офис №8645/022

685000, г. Магадан, шоссе Колымское, 9    тел. 690-422

Обслуживание физических лиц (частных клиентов)

вт.-пт.: 10:00 - 18:00

сб.: 10:00 - 16:30

Вс - пн – выходной

Для информации сообщаем, что в настоящее время сертификаты принимает доп.офис сбербанка № 8645/022, который находится на против магазина «Колымский арбат» (район 31-ого квартала).

Обратите внимание, что Воскресенье и Понедельник выходные дни.

Дата публикации: 17.10.2018